|
||
| EVİMİ KAÇA SATMALIYIM/SATABİLİRİM? | ||
| SARAY Haberi | ||
 |
||
Bugün size 3. Yöntem Yerine koyma ya da ikame yöntemini anlatmaya çalışacağım. Yerine Koyma ya da ikame yöntemi: Satın almadan ben kendim yaptırsam kaça mal olur? İşte bu sorunun cevabına göre satın alma fiyatının belirlenmesidir ikame yöntemi. Bu yöntem diğer iki yöntem kadar fiyat belirlemede kullanılmaz. Uygulama alana genelde yoktur. Bu yöntem daha çok boş arazinin bol olduğu kırsal kesimde kullanılabilir. Örneğin emekli oldunuz. Köyüme dönüp bahçeli küçük bir ev alıyım, hem daha sağlıklı yaşarım hem de daha iyi vakit geçiririm dediniz. Bir ev beğendiniz fiyatı 200.000 TL olsun. “Bu evin biraz ilerisinde, yol kenarında 2 dönüme yakın boş bir arazi var. Orayı alsam evi kendim yaptırsam nasıl olur, maliyeti ne olur?” diye düşünüp araştırdınız ve toplam maliyetin 170.000 TL olduğunu buldunuz. O zaman evi satana şunu dersiniz. “Ben evi yaptırsam 170 bine yaptırıyorum, eskime payını da düşünerek sizin ev en fazla 130, 140 bin olması lazım” Bu yöntem daire alımında özellikle merkeze yakın yerlerde, artık boş arazinin olmadığı yerde kullanılamaz. Örneğin Saray’ın merkezinde yapamazsınız ama belki Büyük ve Küçük Yoncalı mahallesinin bazı konumlarında yapabilirsiniz. Çok profesyonel olmadıktan sonra bu tür araştırmalara girmeyin. Müteahhit için daire metre kare maliyeti farklıdır, bizim için yani müteahhit olmayan için farklıdır. Ama yine de bazı durumlarda bu yöntemi kullanabilirsiniz. Örneğin Saray merkeze yakın bir yerden ev almak istiyorsunuz. İki ev buldunuz. Biri 150.000 TL diğeri 110.000 TL. Bu iki ev merkeze yakınlığı olsun, baktığı yön olsun, apartman yaşı ve kalitesi olsun aynı sadece evlerin içi farklı. Birinde tadilat gerekiyor. Hangi evi alırsınız? Hangi evi alacağınızı kolayca cevaplayabilirsiniz. Evlerin fiyatları arasında fark 40000 TL. Tadilat masrafı 40.000 TL’den az ise 110.000 TL’lik evi alırım diye düşünüyorsanız doğru cevabı verdiniz demektir. Burada dikkat etmeniz gereken konu şudur. Tadilat maliyetini hesaplarken piyasada satılan ürünler ve inşaat ustalarının verdiği hizmet fiyatı üzerinden hesaplamalısınız. Örnek vaka için fiyat farkı 40.000 TL ile siz elinizi sürmeden tüm tadilatı yaptırabilir misiniz? Bu maliyete ek olarak tadilat süresince eve taşınamayacağınız için kira bedelini de eklemelisiniz. Konut fiyatı belirlemede diyeceklerim bu kadar. Esen kalın güzel insanlar. |
||
|
||
| Etiketler: |
|
20-05-2024
Kırklarelili yazılımcıdan traktörler için yerli yarı otonom sürüş yazılımıKırklareli'nde yaralı bulunan karaca tedavi altına alındıDEVA Partili Karal’dan hükümete tepki: “Çiftçi ürününü sokağa dökerken hiç mi vicdanınız sızlamıyor?” Gazze'de yaşananlar Tekirdağ'da üniversite öğrencilerinin hazırladığı tiyatro oyunuyla anlatıldı
Güncelleme: 20.05.2024
Güncelleme: 20.05.2024
Nöbetçi eczanlerle ilgili detaylı bilgi için lütfen tıklayın.
Bu modül kullanıcı tarafından yönetilir, ister kod girilir ister iframe ile içerik çekilir. Toplamda kullanıcı 5 modül ekleme hakkına sahiptir, bu modül dahil tüm sağdaki modüller manuel olarak sıralanabilir.
Anasayfa